투자 아이디어

초보자를 위한 리츠 투자 꿀팁
- 리츠 투자 Part 2

By. 리츠 고인물
- KB스타리츠를 운용하고 있습니다


▶ 한국 리츠 투자, 이건 알고 하세요! (1부 확인)
 

지난번 Part 1에서는 리츠의 기본적인 개념과 최근 리츠 투자 매력이 높아진 이유에 대해 살펴보았습니다.

최근 리츠 투자 매력이 높아진 점을 이용하여 다음과 같은 일이 벌어지기도 하였는데요...



순진한 리츠 투자 초보자들을 대상으로 국토부의 정식 인가를 받지 않은 리츠가 투자자 모집을 하는 등의 사기 행위가 발생한 것입니다;;

그래서 이번 Part 2에서는 리츠 투자 경험이 없는 초보 투자자분들을 위한 리츠 투자 실전 꿀팁들을 몇 가지 알려드리려고 합니다.

국내 리츠는 상장 유무에 따라 상장리츠와 비상장리츠로 구분할 수 있는데요. 지금부터는 일반인 누구나 증권계좌를 통해 손쉽게 투자할 수 있는 상장리츠에 대해 살펴보도록 하겠습니다.


■ 상장리츠

증권계좌를 통해 매매할 수 있는 대한민국의 상장리츠는 24년 11월 현재 총 23개 종목으로 구성되어 있고, 각 상장리츠들은 오피스, 리테일, 물류센터 등 다양한 자산군에 투자를 하고 있습니다.

하지만 리츠 투자 초보자분들은 어떤 리츠가 정식으로 국토부의 인가를 받았는지, 또 어떤 부동산에 투자하고 있고 임차인은 누구인지, 배당 현황은 어떻게 되는지 등 기본적인 정보들을 잘 모르고 계실 것입니다.

이 모든 것을 간편하게 확인하실 수 있는 방법 두 가지를 알려드리겠습니다.


■ 1. 한국리츠협회 공식 홈페이지



첫 번째, 리츠 투자가 처음이신 분들은 한국리츠협회 공식 홈페이지(kareit.or.kt)에 먼저 방문하시는 것을 추천드립니다.

한국리츠협회 홈페이지에 방문하시면, 게시판 곳곳에서 유용한 정보들을 확인하실 수 있습니다. (참고로 모두 무료입니다 ㅎㅎ)

저는 개인적으로 다음 콘텐츠들을 아주 유용하게 잘 활용하고 있습니다.


① 상장리츠 시장 현황

→ 23개 상장 리츠의 실시간 주가 및 배당률을 한눈에 확인할 수 있으며, 여기에 표시되지 않는 상장리츠는 국토부의 공식 인가를 받은 상장리츠가 아니므로 투자에 유이해야 할 필요가 있음




② 분기 통계 자료 (리츠저널/리츠리포트)

→ 분기별로 한국리츠협회에서 리츠 저널(리포트)을 발간하는 중이며, 리츠 업계 주요 현안, 상장리츠 현황, 각종 통계자료 등을 확인할 수 있음






■ 2. 개별 리츠 공식 홈페이지

한국리츠협회 홈페이지 정보들을 통해 우리나라 상장리츠에 대한 전반적 현황을 살펴보셨다면, 이제 조금 더 자세하게 공부해 보고 싶은 리츠가 생기셨을 겁니다.

이럴 때는 개별 리츠 공식 홈페이지로 방문하는 것을 추천드립니다.



국내 상장리츠들은 모두 개별 홈페이지를 가지고 있으며, 자사 리츠와 관련된 다양한 정보들을 업로드하고 있습니다.

개별 리츠의 홈페이지를 방문하셨다면, 적어도 다음 사항들은 꼭 체크하고 넘어가시기 바랍니다.


① 기초자산 투자 비율

→ 투자 비율이 높을수록 해당 리츠의 배당금, 이자비용 등에 미치는 영향이 크기 때문에 중요도가 높다고 할 수 있음




② 임차인, 임차기간, 공실률

→ 리츠의 배당금 재원은 결국 임차인으로부터 수취하는 임대료이므로, 임차인의 신용도와 임차기간, 각 기초자산의 공실률을 체크함으로써 배당 안정성을 가늠해 볼 수 있음




③ 대출 현황

→ 리츠의 비용은 이자비용이 가장 큰 부분을 차지하므로, 대출 만기 및 현재의 금리 수준 등을 파악하는 것도 배당 안정성을 체크할 수 있는 중요한 요소




④ AMC의 성장전략

→ 리츠는 결국 "영속형 회사"이기 때문에 리츠 AMC(자산관리회사)의 성장전략을 파악하는 것도 중장기 투자에 적합한 리츠에서 체크해야 할 필수 요소임





리츠는 단기적으로 주식의 특성이 나타나는 경향이 있습니다. 그렇기에 매크로 시장 환경에 의해 주가 변동이 생길 수 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다.

그럼에도 불구하고 리츠는 오로지 부동산에만 투자하는 회사이기 때문에, 장기적으로는 부동산에서 창출되는 꾸준한 배당 수익과 자산가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

건물주가 되고 싶다면 한국리츠협회와 개별 리츠 홈페이지를 방문해, 리츠의 다양한 특성과 성과를 직접 비교해 보시기 바랍니다.

꾸준한 학습과 정보 수집만이 성공적인 리츠 투자로 이어지는 첫걸음이 된다는 점 잊지 마세요!


By. KB자산운용 리츠 고인물
(24.11.19 작성)


 

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